法律分析：抵押担保是一种常见的债权保障措施，通过将财产作为抵押物来保证债务人偿还债务，从而保护债权人的利益。抵押担保的实施需要具备以下条件：抵押标的物的所有权属于债务人，抵押人对其拥有抵押物的处分权和处置能力，债务人履行债务的能力。
法律依据：
1.《中华人民共和国担保法》第六条担保是指担保人为保障债权人获得债权而对债务人承担的法律责任。
2.《中华人民共和国合同法》第一百三十一条债权人有权以其拥有的债权要求债务人或者其财产人履行债务，有权就其拥有的债权协议让与他人。
3.《中华人民共和国民法典》第一千一百十九条当事人约定抵押的，抵押人有权依照当事人的约定占有抵押标的物，并优先受偿。
4.《中华人民共和国担保法》第十九条担保人应当履行以下义务：(一)维持担保物的完好；(二)对担保物妥善保管，不得挪用。
5.《中华人民共和国民法典》第一千三百三十三条借款合同可以约定质押、抵押、保证等担保方式，保障债权人的利益。
通过抵押担保措施，债权人能够在债务人无法履行债务时，依靠抵押物来实现债权的兑现，从而实现债权人的利益保障。同时，担保人也要承担相应的责任和义务，维持抵押物的完好、妥善保管，确保债权人的利益不受损失。